בניית כתב כמויות על קצה המזלג – חלק ב'
בדומה לפרקי השלד, המידע הדרוש לכמאי להבנה מלאה של פרקי הגמר, מטייל בין מפרטיהם של תריסר או שניים יועצים. תריסר יועצים עם תריסר מפרטים, ועם זאת המידע מיוצג בתכניות באופן חלקי בלבד, ולא לכל פעילות יש מפרט יועץ.
ריכוז התכניות וסימון
תהליך הסימון אותו מבצע הכמאי מתבצע גם כן בדומה לפרקי השלד, כפי שתיארנו במאמר הקודם - בניית כתב הכמויות על קצה המזלג – חלק א'. הנתונים הנמדדים הם שטחי והיקפי החללים. בחלוקה כללית בין שטחים ציבוריים לשטחי הדירות. בתוך הדירות נעשית חלוקה נוספת בין חדרי מגורים, מעברים, חדרים רטובים, חדרים ממוגנים, מרפסות ומסתורים.
חישוב כמויות
לשם דוגמא ניקח את עבודות הטיח, הריצוף והחיפוי, הצבע והאלמנטים המתועשים בבניין מגורים סטנדרטי. פרקים יתומים מיועץ, כפופים להנחיות המפרט הכללי לעבודות בנייה.
לצורך קבלת כמויות טיח פנים, מחשב הכמאי את שטח פני הקירות בכל חלל בהפחתת הפתחים ושטח התקרה. כפי שתיארנו נעשית הפרדה בין שטחי הדירות לשטח הציבורי, ובתוך הדירות כמתואר מעלה. כמו כן, מחושבת שכבת ההרבצה מאחורי החיפויים, במידה ואינם מבוצעים בהדבקה. בנוסף במידה והחיפוי אינו מגיע עד התקרה המונמכת יחושב טיח מעל החיפוי. כך גם החיפוי בלובאים הקומתיים ובמטבחים.
בחדרים הממוגנים, בקירות המעטפת ואלו הגובלים בחללים לא מחוממים כגון הלובאים, יבוצע בידוד טרמי כגון טיח טרמי/ לוחות גבס עם צמר סלעים/ בלוקי איטונג במקרים בהם קירות המעטפת מחופים אבן ומבוצעים בשיטת ברנוביץ'.
בידוד אקוסטי בדירות מצוי ברוב המקרים בקירות חדרי מגורים הגובלים במעלית ובשוט האשפה.
בחישוב כמויות האלמנטים המתועשים, מחושבות התקרות המונמכות למעבר מערכות, נעשית הפרדה בין הנמכות בדירות ולרוב באזור המעברים והמטבחים והחדרים הרטובים ובין הלובאים והשטחים הציבוריים. החישוב כולל אורכי סינרים, כמות הפתחים המתועשים, כיסוי מיכלי הדחה סמויים, ציפוי קירות לבידוד כנזכר מעלה, מחיצות פנים ישתייכו לפרק זה במידה ויהיו מגבס או בלוקי גבס למיניהם.
לצורך חישוב חיפוי חוץ , נעשית הפרדה בין סוגי החיפוי השונים, טיח/ אבן/ אלומיניום/ קירות מסך/ לוחות מתועשים דמויי עץ ועוד. נספר שטח החזיתות היחסי לכל סוג חיפוי בהפחתת הפתחים ובנוסף שטח המרפסות הקונזוליות, שטחי פני מעקות המרפסות והגגות ומסתורי הכביסה. בנוסף מחושבים ספי החלונות, הגליפים והקופינג במעקות.
גם בחישוב כמויות הריצוף נעשית הפרדה בין ריצוף בסלונים וחדרי מגורים, חדרים רטובים, לובאים קומתיים, פודסטים ומרפסות. בנוסף מחושבות כמויות הפנלים והמדרגות. במידה וקיים דק, בנוסף לשטחו מחושב ריצוף סוג ב' הדרוש להתקנתו.
בחישוב כמויות הצבע, נפריד לרוב בין אלמנטי חוץ ופנים, תת"ק ועילי, קירות ותקרות.
כל הנ"ל מקבל התייחסות מיוחדת בלובי הראשי קומות מסחר אם קיימות, חניונים תת קרקעיים, שבהם פרטי הגימור שונים לרוב מהקומות הטיפוסיות.
וזאת כמובן בלי להזכיר את פרקי האיטום, מסגרות נגרות, אלומיניום, תברואה ,חשמל ומערכות, מעליות וכו'...
פילוח והצגת הנתונים
את הנתונים יכול הכמאי לפלח לדירה בודדת, לקומה ולכמות הכוללת. יכולת פילוח כזו תהווה כלי יעיל למעקב, בקרת תקציבית וביצוע צפי לגמר בשלב הביצוע.
כפי האמור המידע הרלוונטי לכל הפרקים הנ"ל מפוזר בין תכניות האדריכל, רשימת התגמירים, רשימות הנגרות המסגרות והאלומיניום, מפרטי הבידוד הטרמי והאקוסטי והמפרט הכללי. ליקוט ואיגוד המידע הם משימה הדורשת קפדנות, ערנות, ומעל לכל ידע וניסיון הכמאי המאפשרים לו לשאול את השאלות הנכונות ולחפש תשובות במקומות הנכונים.
עד כה נתנו דוגמאות כלליות לפעילויות הניתנות לכימות, אך מה לגבי כל אותן פעילויות שלא ניתן להצמיד להן מספר? כמו כן, כמה מילים לגבי עלויות עקיפות בביצוע אומדן, ולבסוף מילת הקסם: "פאושלי"...
המשך יבוא...
